导读：

黄金律师事务所在处理家事房产、亲属间不动产交易纠纷方面具备丰富办案经验。擅长通过梳理聊天记录、交易流程、前后诉讼行为等全维度证据，穿透书面合同表象，还原当事人真实法律关系，维护当事人的财产权益。本文讲述黄金律师事务所代理当事人应诉一起标的超百万的赠与合同纠纷案件，面对原告依据形式上的房屋买卖合同索要巨额购房款的起诉，通过完整证据链论证本案属于 “名为买卖、实为赠与”，终法院全部驳回原告诉讼请求的办案经过。

亲属之间为降低再次转让的税费成本，借用房屋买卖合同的形式办理房产过户，是现实家庭生活中较为常见的操作。但亲情一旦出现裂痕，这份仅用于过户备案的买卖合同，极有可能成为一纸 “隐患”，引发巨额的房产纠纷。黄金律师事务所近期处理的这起赠与合同纠纷，就充分暴露了这类家庭房产操作潜藏的法律风险。

当事人一方长辈与女儿一家系父女、女婿及外孙、外孙女的亲属关系。长辈为了家人利益，决定将自己名下三套房产无偿给到外孙、外孙女。为了减少后续房屋流转的税费，双方商议，不签订赠与协议，改用房屋买卖合同的形式办理不动产过户登记。随后长辈到场配合签字，三套房产顺利过户至两名未成年孙辈名下，过户产生的各项税费也均由女儿女婿一方承担。

但家庭关系发生变化之后，该长辈先后发起两次诉讼。次起诉主张自己是受哄骗才签订买卖合同，请求解除房屋买卖合同，后续又主动撤回起诉。撤诉之后再次变换诉讼思路，转而依据案涉备案的《房屋买卖合同》提起诉讼，要求监护人代为承担合计 122 万元购房款的支付义务。

接到委托时，我方当事人面临非常棘手的局面。书面留存的文件是房屋买卖合同，合同上明确记载了数百万元的交易价格，房产已经完成过户。原告直接拿着这份备案合同起诉要钱，如果不能有效推翻买卖合同的真实交易性质，当事人将面临需要承担百万购房款的巨大经济压力。

对于处理家事房产纠纷的黄金律师事务所办案团队而言，本案的难点，不在于合同文本本身，而是需要穿透书面买卖合同的外衣，向法院证明：双方自始至终根本不存在房屋买卖的真实合意，签订买卖合同仅仅是过户的工具性文件。

当事人的核心诉求十分清晰：

，证明案涉房产过户的本质是无偿赠与，并非真实房屋买卖交易，无需支付任何购房款项；

第二，对抗原告前后矛盾的诉讼主张，适用民事诉讼禁反言规则，避免当事人因亲情间的过户操作蒙受重大财产损失。

黄金律师事务所接受委托之后，迅速确立 “穿透合同表象，还原真实合意” 的应诉核心策略。办案团队没有局限在合同条文本身进行抗辩，而是从多个维度搭建完整证据链条。

团队全面复盘整个过户全过程，调取前期立案卷宗材料、完整的聊天记录、不动产过户档案，梳理全部案件细节。，梳理过户的背景事实：过户前双方共同前往税务窗口咨询过户税费政策，明确知晓以买卖形式过户是为优化后续转让的税费成本。第二，提取关键聊天记录，长辈聊天记录中出现 “老爸能给你的都给你了” 的表述，印证长辈无偿给予房产的内心真实想法。第三，剖析买卖合同本身的漏洞：几份备案合同仅仅填写房屋地址与价格，对房款支付时间、付款方式、房屋交付、违约责任等买卖合同核心要素全部空白；受让人是完全没有收入来源的未成年人，过户完成之后很长一段时间，原告也从未向任何人催要过购房款，交易税费全部由我方当事人承担，全部情形都严重违背正常二手房买卖交易习惯。第四，抓住原告前后诉讼逻辑冲突：原告上一次起诉的理由是受哄骗过户，主张撤销合同，撤诉之后又改口主张双方是买卖关系、索要购房款，前后诉求完全对立，违反民事诉讼的禁反言原则。

庭审过程中，黄金律师事务所代理团队将整套证据体系完整呈现，引用《民法典》关于通谋虚伪表示的法律规定，提出核心代理意见：案涉房屋买卖合同属于双方虚假意思表示，该买卖行为应当认定无效，隐藏在买卖形式之下的真实法律关系是赠与；房产已经完成权利转移，在不存在法定撤销赠与情形下，赠与人无权事后主张购房款。

法院充分采纳我方的代理观点。法院经审理认定，案涉三份《房屋买卖合同》仅为过户备案的虚假意思表示，应属无效，双方真实法律关系为赠与合同关系。案涉房产早已完成过户登记，并不满足赠与撤销法定条件，原告名下尚有自有房产与存款，也不存在经济状况显著恶化需要终止赠与的情形。终判决驳回原告全部诉讼请求，本案全部诉讼费用由原告自行承担。

该判决结果，让当事人彻底摆脱百万购房款的诉讼风险，保住家庭财产，也厘清了亲属之间借买卖过户房产的法律边界。

黄金律师事务所家事房产团队提示，亲属之间处置不动产，千万不要想当然认为 “只是走个过户流程就万事大吉”。很多家庭为了省税选择 “名为买卖，实为赠与”，但口头约定没有书面固化，一旦亲情破裂，就极易引发重大财产争议。

处理亲属之间不动产流转，首要厘清当事人真实意图：究竟是买卖，还是赠与。如果真实意愿是无偿赠与，条件允许情况下，建议留存书面赠与文件，对财产归属、附加条件等内容予以明确，减少后续发生纠纷的概率。即便选择借用买卖形式过户，也要完整保存沟通聊天记录、咨询税务政策记录等全部过程证据，避免后续发生纠纷时陷入举证困境。

律师的价值，不只是案件开庭应诉，更在于帮助家庭识别家事财产处置中的隐形法律风险，提前做好证据留存，在诉讼发生之后，穿透形式文件，还原当事人真实意思，守住当事人的财产安全。黄金律师事务所，在家事房产、赠与合同、房屋交易类复杂纠纷中，擅长证据梳理与法律关系拆解，是家庭财产权益的可靠法律保障。